O financiamento imobiliário é uma das modalidades de crédito mais utilizadas pelos brasileiros e, se bem planejado, o processo é bastante tranquilo e as condições facilitadas de pagamento são uma ótima solução para quem deseja comprar um imóvel, mas não tem dinheiro para fazer um pagamento à vista.
Para solicitar um financiamento, o interessado precisa possuir uma conta-corrente e ter renda mensal compatível com as parcelas do empréstimo, além de um bom histórico de crédito que facilitará a aprovação do contrato.

Uma das primeiras coisas que precisa ser analisadas são as taxas de juros, já que elas variam de uma linha de crédito para outra. Ter ciência de que esses valores poderão sofrer mudanças com o passar dos anos devido à situação do mercado imobiliário também é fundamental.

Toda linha de financiamento define um valor máximo para o imóvel a ser financiado de acordo com a sua renda mensal: as suas parcelas não podem ultrapassar 30% dessa renda. Por isso é importante saber quanto poderá ser financiado e quanto você pode pagar para encontrar um equilíbrio entre os dois valores. Uma dica é: faça simulações antes de fechar negócio para saber se as parcelas estão acessíveis e dentro do seu orçamento.

Tendo em mente essas questões, é hora de decidir qual a forma de financiamento será feita. Existem dois tipos mais comuns:

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

É possível financiar imóveis residenciais de até R$ 1,5 milhão, com juros a partir de 8,51% ao ano (nominal), com fundos provenientes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e do FGTS.

Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)

Podem ser financiados residências ou qualquer outro tipo de imóvel que não se encaixe no SFH, e que estão acima de R$1,5 milhão. Nesse caso o fundo é proveniente do Mercado de capitais, também a partir de 8,51% de juros (nominal) ao ano.

Você deve estar se perguntando: qual é o melhor tipo de financiamento?

Existem diversas vantagens e desvantagens acerca desse assunto e ousamos dizer que as vantagens superam as desvantagens. São elas:

• Grande parte das instituições bancárias oferecem opções de crédito imobiliário que cobrem até 90% do valor do imóvel.
• O financiamento vale para casa, apartamento e outros tipos de imóveis.
• As parcelas são menores do que pagamento de aluguel
• Você tem a opção de quitar o empréstimo antecipadamente sem multas ou taxas extras.
• Segurança na compra
• Possibilidade de mudança imediata

Quando feito o financiamento diretamente em uma construtora, o crédito é liberado imediatamente. Já em instituições financeiras, após aprovar o crédito em média 40/60 dias, devido às liberações e recolhimento de impostos em órgãos, como: Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis.

Mas existem alguns pontos que podem dificultar o seu processo de liberação de crédito, e para você não passar por isso, se atente a eles:

• Cheques sem fundo
• Restrição de crédito
• Problemas com o INSS ou Receita Federal

O seu sonho da casa própria não pode ser pausado por coisas que podem ser resolvidas com um pouco mais de atenção.

Mas você deve estar se perguntando: qual é a melhor forma de financiamento?

A melhor é a que se adequar às suas necessidades.

Tendo ciência de tudo o que é preciso, as modalidades de crédito e as vantagens, é só ir se planejar e ir em busca da sua realização.